Actualités immobilières de juin 2024 : Quoi de neuf sur le marché ?

Le mois de juin 2024 a apporté son lot de nouvelles importantes pour le marché immobilier.

Entre ajustements législatifs, fluctuations des taux d’intérêt et tendances émergentes, voici un tour d’horizon des actualités immobilières de juin 2024 à ne pas manquer.

1. Adoption de la Loi Anti-Airbnb

L’événement marquant de ce mois est sans doute l’adoption de la loi « visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif » au Sénat. Cette loi, surnommée « loi anti-Airbnb », vise à réguler le marché des locations touristiques et à encourager les propriétaires à proposer leurs biens en location longue durée.

Principales Mesures de la Loi

• Réduction de l’abattement fiscal : Le taux d’abattement pour les revenus issus des locations touristiques passe de 71 % à 30 % en zones tendues.
• Enregistrement obligatoire : Les propriétaires devront enregistrer leur bien via un téléservice avant le 1er janvier 2026.
• Limitation des jours de location : Les élus locaux peuvent réduire la durée maximale de location d’une résidence principale sur Airbnb de 120 jours à 90 jours par an.
• Diagnostics de performance énergétique : Les meublés de tourisme devront avoir une note minimale de D au DPE à partir du 1er janvier 2034.

Ces mesures visent à lutter contre la pénurie de logements disponibles à la location longue durée et à mieux contrôler les locations touristiques. (retrouvez l’article dédié à cette loi ici)

2. Fluctuation des taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers continuent de fluctuer, impactant directement la capacité d’achat des ménages. En juin 2024, le taux moyen des prêts immobiliers s’est stabilisé autour de 3,75 %, une légère baisse par rapport aux mois précédents. Cette évolution offre un certain soulagement aux emprunteurs, bien que les taux restent élevés comparés à ceux d’il y a quelques années.

Impact sur les Emprunteurs

• Capacité d’achat : La baisse des taux permet à certains primo-accédants de revenir sur le marché, bien que les conditions restent strictes.
• Refinancement : Les propriétaires avec des taux plus élevés cherchent à renégocier leurs prêts pour bénéficier des taux actuels.

3. Tendance à la baisse des prix

Les prix de l’immobilier continuent de montrer des signes de stabilisation, avec des baisses notables dans certaines grandes villes. Paris, Lyon et Nantes ont vu leurs prix chuter respectivement de 4,8 %, 7,1 % et 7,8 % sur un an. En revanche, Nice affiche une augmentation de 3,9 %, alimentée par une demande soutenue et une qualité de vie attractive.

Analyse Régionale

• Paris : La baisse des prix reflète une correction après des années de hausse continue.
• Régions en déclin : Lyon et Nantes subissent des ajustements dus à la baisse de la demande et à la hausse des coûts de la vie.
• Exceptions : Nice et certaines régions côtières attirent encore des acheteurs, en partie grâce à l’attrait touristique et à des politiques locales favorables.

4. Marché du neuf en difficile situation

Le secteur de l’immobilier neuf reste en difficulté, avec une baisse continue des permis de construire et des mises en chantier. La crise des matériaux et la hausse des coûts de construction freinent les promoteurs, rendant l’accès à la propriété plus compliqué pour les acheteurs.

Mesures pour relancer le marché

• Subventions et incitations : Le gouvernement envisage des aides pour soutenir la construction neuve, notamment dans les zones tendues.
• Réformes réglementaires : Des assouplissements dans les normes de construction sont à l’étude pour faciliter les projets immobiliers.

5. Perspectives pour le second semestre 2024

Les experts anticipent une stabilisation progressive du marché immobilier pour le second semestre de 2024. Les ajustements législatifs et les fluctuations des taux d’intérêt devraient permettre une reprise plus marquée en 2025.

Prévisions

• Transactions : Stabilisation attendue des volumes de transactions, avec une légère reprise possible en fin d’année.
• Prix : Les prix pourraient continuer à baisser légèrement avant de se stabiliser.
• Taux d’intérêt : Une possible baisse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne pourrait stimuler le marché.

Conclusion des actualités immobilières de juin 2024

En résumé, juin 2024 apporte des nouvelles variées pour le marché immobilier, avec des réformes législatives majeures, des fluctuations de taux d’intérêt et des tendances de prix mixtes. Les prochains mois seront déterminants pour observer si ces ajustements mèneront à une reprise durable du marché.

En ce qui concerne vos projets de création ou reprise d’hébergements, la conjoncture n’est pas idéale avec une législation qui se tend et des prêts immobiliers toujours difficiles à obtenir, sans compter les coûts des matériaux qui viennent gréver le budget de ces projets.

A l’heure actuelle, seuls les porteurs de projets bénéficiant d’un apport conséquent peuvent mettre en route leur projet.

Cependant, le contexte est plutôt favorable aux acquéreurs qui peuvent réaliser des négociations de l’ordre de 10 à 15% par endroit. Toutefois, il est nécessaire de bien ficeler son projet en terme de coûts et de rentabilité pour pouvoir mener à bien l’ensemble.

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