Lancer son projet de gîtes ou chambres d’hôtes

L’année 2024 arrive et vous êtes prêt-e-s à lancer votre projet de gîtes ou chambres d’hôtes cette année!

J’aimerais vous apporter quelques éléments dans cet article pour vous permettre de vous y retrouver et surtout mettre en place des actions dans le bon ordre pour lancer son projet de gîtes ou chambres d’hôtes sereinement!

Bien démarrer pour lancer son projet de gîtes

Souvent l’erreur n°1 est de lancer son projet de gîtes ou chambres d’hôtes en cherchant le lieu idéal avant même d’avoir défini de manière précise son projet.

Pourquoi c’est une erreur ?

C’est une erreur car démarrer votre projet en cherchant le lieu coup de cœur peut vous faire perdre vraiment beaucoup de temps et ça peut se chiffrer non seulement en mois mais en années!

En effet, sans avoir défini au préalable votre projet de manière précise, vous ne savez pas exactement ce que vous recherchez, ni à quel budget et comment vous allez le financer!

Je croise hélas des porteurs de projets dépités qui avaient trouvé un lieu idyllique, ont monté leur projet en rapport à ce lieu pour au final se rendre compte que les banques ne financeraient pas!

Est-ce qu’il ne faut pas avoir trouvé d’abord le lieu pour monter son projet ?

Alors oui et non… il est certain que seul le lieu que vous aurez trouvé vous permettra d’avancer très concrètement sur votre projet de création ou reprise de gîtes et chambres d’hôtes.

Ce qu’il est toutefois important de réaliser, c’est une sorte de pré-projet qui va vous permettre d’étudier votre idée sous différents angles : faisabilité, rentabilité et financement.

Ainsi vous saurez exactement comment lancer son projet de gîtes ou chambres d’hôtes en sachant vers quel type de bien vous tourner, ce que vous recherchez et dans quel secteur réaliser votre projet. Vous saurez également comment financer ce bien et à quelle hauteur.

Réaliser un business plan pour savoir où vous allez

La première étape est donc de réaliser un business plan pour avoir une vue d’ensemble de votre projet que ce soit en terme de : réglementation, statut juridique, étude de marché, prix, rentabilité, stratégie commerciale et marketing… cette ébauche de business plan vous apportera des informations clés dans le montage de votre projet et la réalisation de vos objectifs.

Se poser les bonnes questions avant de lancer son projet de gîtes comme nous l’avons vu dans l’article précédent « Projet de gîte ou chambres d’hôtes : passer du rêve à la réalité » est un bon préalable à la mise en place de ce business plan.

Grâce à l’étude de marché sur laquelle vous allez vous appuyer, vous pourrez chiffrer assez précisément votre projet ce qui vous donnera déjà des données pour vérifier la rentabilité, mais aussi d’autres points à vérifier comme nous l’avons vu dans cet article « Comment savoir si mon idée est rentable? » :

Est-ce que cette activité peut faire vivre ma famille ou est-ce qu’il est nécessaire d’avoir une autre source de revenus (toujours conseillé les premières années)

Avant de voir comment financer votre projet, il sera judicieux de maîtriser les coûts d’acquisition d’un bien, de sa rénovation et de son aménagement en gîtes ou chambres d’hôtes. Le retour sur investissement est bien souvent un problème de taille donc opter pour une reprise peut être intéressant!

Financer son projet : le nerf de la guerre!

Car en effet, avoir une belle idée et la concrétiser nécessite d’avoir les fonds nécessaires!

Cela peut paraître logique mais ce n’est pas toujours évident de savoir comment ce type de projet peut se financer ni de quel apport minimum il faut bénéficier pour avoir une chance de se lancer!

Dans la réponse à ces questionnements, il faut tenir compte du contexte du marché immobilier au moment où vous souhaitez concrétiser votre projet.

En ce moment, la conjoncture immobilière n’est pas très favorable en raison des taux des crédits immobiliers qui ont fortement augmenté depuis 1 an, faisant perdre pas loin de 25% de pouvoir d’achat aux acquéreurs tout en maintenant des prix de vente élevés qui n’ont que peu baissé.

Le marché traverse donc une crise cyclique comme nous le voyons régulièrement.

En 2024, les taux des crédits devraient stagner et commencer à baisser ce qui sera plus favorable pour obtenir des crédits immobiliers.

Pendant ce temps là, que se passe-t-il pour les projets professionnels tels que la création ou la reprise de gîtes ou chambres d’hôtes ?

L’ère post-covid a libéré une foule de français souhaitant s’installer à la campagne et changer de vie ce qui a eu pour effet de faire exploser les demandes de financement pour des projets de type gîtes ou chambres d’hôtes, parfaits pour une reconversion professionnelle!

Les banques sont devenues extrêmement frileuses face à ces projets pour lesquels le risque de ne pas pouvoir rembourser l’emprunt est grand sans compter l’investissement de départ souvent disproportionné par rapport aux revenus! Il est donc très difficile d’obtenir un financement pour un projet de ce type actuellement.

Les conseils pour financer et lancer son projet de gîtes

1/ Votre apport sera égal au moins à 20% du montant global de l’opération (acquisition + travaux) mais plus vous pourrez apporter, mieux ce sera. Il est important d’avoir vendu son ou ses biens si c’est la source de votre apport. Les banques se basent sur un apport réel.

2/ Vous devez garder de l’épargne résiduelle

3/ Avoir une ou plusieurs autres sources de revenus qui permettent de rembourser le prêt le cas échéant

4/ Si votre projet est dans votre région d’implantation, gardez vos activités salariées le temps de souscrire le prêt, sans parler de votre projet professionnel.

5/ Si votre projet se situe dans une autre région, prévoyez de le réaliser en 2 temps (vendre, trouver un emploi dans cette région et chercher un bien) ou optez pour une reprise clé en main.

Faites-vous accompagner!

Le plus sûr moyen de concrétiser votre projet est avant tout de vous entourer de professionnels qui pourront vous apporter leur expertise dans leur domaine.

Seul on va plus vite, mais ensemble on va plus loin!

Proverbe africain

Notaire, expert-comptable, courtier en prêt immobilier, chasseur immobilier sont les personnes ressources qui pourront vous accompagner dans vos démarches!

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