La loi de finances 2025, également appelée loi Le Meur ou loi anti-Airbnb, introduit plusieurs modifications importantes pour les propriétaires de locations touristiques. Voici les principaux changements à retenir :
Fiscalité de la loi de finances 2025 : ajustement des abattements fiscaux
MeublĂ©s non classĂ©s : l’abattement fiscal sur les revenus locatifs passe de 50 % Ă 30 %, avec un plafond de 15 000 ⏠de recettes annuelles (contre 77 700 ⏠auparavant).
MeublĂ©s classĂ©s et chambres d’hĂŽtes : l’abattement diminue de 71 % Ă 50 %, avec un plafond de 77 700 ⏠de revenus annuels (contre 188 700 ⏠prĂ©cĂ©demment).
Diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire
DĂ©sormais, tous les meublĂ©s de tourisme doivent disposer d’un DPE valide. Les Ă©chĂ©ances sont les suivantes :
2025 : interdiction de louer des logements classés G.
2028 : interdiction de louer des logements classés F.
2034 : tous les meublĂ©s de tourisme devront ĂȘtre classĂ©s entre A et D.
DĂ©claration obligatoire et pouvoirs accrus des maires
Tous les propriétaires louant leur bien en meublé de tourisme, y compris les résidences principales, doivent effectuer une déclaration préalable via un téléservice national. Cette mesure vise à renforcer le contrÎle et la transparence des locations touristiques.
De plus, les maires disposent désormais de compétences élargies pour réguler ces locations, notamment en imposant des restrictions ou des quotas dans certaines zones.
Locations de résidences principales
Les propriĂ©taires peuvent continuer Ă louer leur rĂ©sidence principale en courte durĂ©e, dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation prĂ©alable. Cependant, des vĂ©rifications renforcĂ©es seront effectuĂ©es pour Ă©viter les abus, et des documents justificatifs pourront ĂȘtre demandĂ©s pour prouver qu’il s’agit bien de la rĂ©sidence principale.
En résumé, ces nouvelles dispositions de la loi de finances 2025 visent à encadrer davantage le marché des locations touristiques, assurer une meilleure transparence et promouvoir des pratiques plus responsables. En tant que propriétaire, il est essentiel de vous informer et de vous conformer à ces réglementations pour éviter les sanctions.
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