Maison à vendre Livron sur Drôme avec 2 appartements
A 20 mn de Valence Sud, idéalement située à quelques minutes à pied du centre-bourg de Livron sur Drôme, cette charmante maison des années 60, agrandie dans les années 70, est nichée au calme dans une impasse.
Ayant abrité plusieurs générations, elle offre aujourd’hui une superficie habitable de 168 m² répartie en 2 appartements indépendants à rénover, avec en bonus 2 garages, une chaufferie et une cave à vins, pour une surface utile d’environ 270 m².
Au rez-de-chaussée, un appartement de 78 m² à réagencer offre un accès de plain pied au jardin clos de 568 m². Idéal pour loger un proche, louer ou peut être relié à l’étage pour créer une maison familiale très spacieuse.
Au 1er étage, un 2e appartement de 90 m² anciennement classé Gîtes de France propose 4 pièces, dont 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse (double salon) avec accès à une grande terrasse de 40 m², cuisine séparée, salle d’eau et WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre au goût du jour.
Cette jolie maison offre un potentiel et un emplacement parfaits pour un projet familial ou locatif avec de multiples possibilités d’aménagement. À découvrir absolument !
Les ++ de cette maison :
- La surface habitable qui permet d’imaginer de multiples aménagements
- la situation idéale au calme
- la proximité immédiate des écoles et d’un parc
- le jardin clos et la terrasse sans vis à vis avec vue sur le vieux Livron
Prix de vente (honoraires inclus) : 214 000 €
Dont honoraires charge acquéreurs : 9000 €
Prix net vendeur : 205 000 €
DPE : F (consommation énergie finale 280 kwh/m²/an) GES : F (83 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : individuel au fioul + électrique
Taxe foncière : 1800 euros
Travaux de rénovation énergétique chiffrés autour de 60 000 € pour passer à la lettre D (requis par les banques)
Couverture à reprendre chiffrée autour de 25 000 €
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