Mas à vendre en Drôme provençale entièrement rénové, ancienne maison d’hôtes
Surface habitable : 241 m² | Terrain : 900 m² | Cour intérieure : 200 m² | 4 chambres avec salles d’eau privatives, possibilité d’une 5e chambre avec salle d’eau | Mitoyenneté d’un côté non gênante
Description du bien
Rénové en 2022 et 2023, ce mas provençal de hameau, ancienne maison d’hôtes, incarne le charme authentique de la région avec ses enduits à la chaux, ses platanes centenaires et son esprit artistique. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet touristique.
Les caractéristiques du mas :
Rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec salle à manger, un salon principal avec verrière donnant sur la cour, et un second salon intimiste.
1er étage :
2 chambres spacieuses avec salles d’eau et WC privatifs.
Un bureau ou salle de jeux convertible en chambre supplémentaire avec salle d’eau. Un salon bibliothèque.
2ème étage :
2 chambres avec salles d’eau et WC privatifs.
30 m² de combles aménageables et 20 m² de grenier.
Les extérieurs :
Cour intérieure de 200 m² : orientée plein sud, ombragée par des platanes centenaires, avec bassin et puits.
Verger de 900 m² en face de la maison : oliviers, cerisiers, pruniers, chênes truffiers, terrain de pétanque et parking privé.
Localisation idéale :
Situé à 100 m d’un village touristique animé avec commerces et restaurants, ce mas bénéficie d’un emplacement privilégié :
10 minutes de l’autoroute A7.
20 minutes de la gare de Montélimar (TGV).
Proximité des activités culturelles, sportives et touristiques de la région (tennis, golf, équitation, festivals).
Les points forts :
Propriété prête à accueillir une activité de chambres d’hôtes ou simplement un projet familial.
Maison pleine de caractère avec des matériaux de qualité et une rénovation soignée.
Emplacement stratégique en Drôme Provençale, à la fois calme et proche des commodités.
Il reste encore quelques travaux à réaliser pour améliorer le confort thermique de la maison (changement du système de chauffage, huisseries, isolation…), les propriétaires actuels ayant pris le parti de garder l’authenticité de la maison dans leur projet de rénovation.
DPE : F (385 kWh/m².an) / GES : F (83 kgCO2/m².an)
Chauffage : central au fioul et poêle à bois
Assainissement : collectif
Taxe foncière : 1 800 €
Prix de vente HAI : 630 000 €
Prix net vendeur : 605 770 €
Honoraires charge acquéreur : 24 230 € (4% TTC du prix de vente)
Possibilité d’acquérir le mobilier en sus
Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet authentique mas à vendre en Drôme provençale.
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